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港府推行撤辣政策后，开发商们纷纷趁热打铁，抓住机会推出新盘，也使得近期新盘成交量激增。仅仅三月内，全港新盘成交数量达到4，148宗左右，较撤辣之前增长了14.5倍，创下了1998年以来的新高。
启德新发展区建设中
（图源：网络）
然而，在这个信息爆炸的时代，准买家很容易被淹没在各种资讯中，特别是对于不熟悉购房流程的港房新盘买家来说，很可能会信息量过大，不知该如何选择。
之前我们介绍了香港购买一手房的流程（《内地人买港房新盘，具体流程请收好！》），其中阅读售楼说明书（俗称「楼书」）是非常重要的一环。但是「楼书」通常有很多页，且内容复杂，不如重点关注以下六个关键要素，更快速清晰地了解心仪的楼盘！
「楼书」六大关键要素
01
楼盘资料
了解楼盘的地址、座数、楼层总数、预计完工日期等信息。
02
楼盘的所在位置图
位置图一般会参考地政总署的测绘图，标示出楼盘的所在位置及附近的公共设施及配套。
03
住宅物业的楼书平面图
楼书平面图是「楼书」内容的重中之重。平面图会标明每个单位的内外尺寸、结构，单位间隔、面积等信息，以及单位是否有平台，厨房是否是开放式等。
04
停车位的楼面平面图
准买家可以根据楼面平面图查看住宅车位、访客车位等数目、面积等信息，从而了解买到或租到车位的可能性。
05
公契摘要
摘要里会列出每个单位的「不可分割份数」（即一块土地的业权分布，这是香港多层大厦的独特性。举例来说，业主拥有某单位的独占使用权，与此同时他也拥有该地段的一部分权益，但是他不可以将这部分权益分割出售，所以他拥有的只能是「不可分割份数」。），一般按照单位的面积大小、价值来厘定。之后缴付管理费也会按照这个比例去计算。
06
家电设备及家具装置
购买新盘时，有的开发商会提供家电设备。「楼书」内会详列每个单位附带的家电名称、牌子及型号，提供的内置家具，如内嵌式衣柜、厨柜等。
除了以上关键要素外，准买家还要确保自己查看的「楼书」是最新版。因为根据《一手住宅物业销售条例》，楼书必须至少在开售前7天上传至一手住宅物业销售监管局和开发商的物业项目网站。而在开售期间，开发商必须至少每三个月检视或修改一次「楼书」）。
本文只是帮助准买家更清晰快速地了解楼盘，不代表「楼书」其他内容不重要。如有时间，建议准买家还是详细阅读「楼书」，在作出决定前，充分了解楼盘信息，避免因忽略重要问题而导致购买后不符合预期的情况发生。
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