香港撤辣已过两个月 港楼「量价」最新表现如何?

2月底财政预算案全面撤销所有楼市辣税成为香港楼市的转折点，市场气氛逆转，效果立竿见影，一二手住宅物业成交齐升，新盘成交量尤其亮丽。

据美联物业研究中心综合＜＜一手住宅物业销售资讯网＞＞及市场资料，3月份一手成交录逾4，100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增加近11倍（见图一）。若与土地注册处每月注册数据作比较，上述3月一手成交宗数创1998年后新高，金额更是自1996年有纪录新高。

而4月份一手成交量虽较3月份回落，但主因是3月成交为罕见极高水平，并不代表楼市失去动力。事实上，4月录得逾1，800宗一手成交，较去年平均每月约870宗高出超过1倍，较楼市畅旺的2021年平均每月约1，360宗亦高出约33％，足证一手市场依然活跃（见图一）。

二手交投亦随之好转。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年首季二手住宅成交量（注册个案属滞后数据，因此以2月至4月份二手住宅注册量反映）录约1.03万宗，按季升约45％，重上逾1万宗水平。然而，由于近期一手均以低价开售，抢去市场焦点及购买力，难免影响二手市况。

楼价方面，全面撤辣有助稳定楼价。若以单月计算，4月份「美联楼价指数」按月升约1.2％，是为连跌11个月首度回稳（见图二）。随着成交量转旺，「美联楼价指数」5月6日报136.05点，本年迄今楼价跌幅收窄至1.1％。至于未来楼价走势，则须视乎香港经济复苏情况，以及减息的时间表和走势而定。

值得注意的是租金方面，即使首季适逢租务淡季，租金在第一季仍录得约0.03％的轻微升幅。随着次季租务旺季重临，估计第二季租金将进一步升3％，大有可能连续第5季跑赢楼价（见图三）。

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