房产热榜
香港新地标 | 西沙GO PARK住宅项目4月即将登场!
近年来,随着新地标不断涌现,香港迎来了更多新的生机与活力。年初,位于乌溪沙和西贡市中心之间的西沙GO PARK正式开幕,吸引着无数市民前往打卡体验。 西沙GO PARK:一站式休闲娱乐新地标 西沙GO PARK是新鸿基地产在西贡区精心打造的大型综合发展项目,总面积超130万平方呎,集运动、娱乐、餐饮及休闲设施于一体。 项目主要分为两大部分,30万平方呎的运动商业综合部分「西沙 GO PARK」,楼高有三层,内部多元化配套设施令人目不暇接——室内表演场地、运动学院、餐饮商户及亲子宠物设施等。 超过100万平方呎的户外运动公园「GO PARK SPORTS」同样备受瞩目——多达16项运动设施,如全港首创配备Trackman雷达科技的高尔夫球练习场、专业级单车径及跑步径、网球场、篮球场等等。 「西沙 GO PARK」效果图(图源:网络) SIERRA SEA住宅项目 理想家园即将开售 与如此引人注目的地标项目配套的住宅项目第1A(2)期SIERRA SEA也已开放楼盘展销厅,预计于今年4月正式开售。整个西沙住宅项目走低密度发展路线,其中第1A(2)期SIERRA SEA设有4幢住宅大厦,关
美联物业香港昨天
欧洲政策大变革,涨价后的马耳他身份还值得选择吗?
EXPLORING MALTA 2025 March. (28) 马耳他黄金签证 2025年马耳他移民政策全面升级, 租金门槛提高、捐款金额上涨, 但为何仍被全球众多申请人追捧? 涨价后的马耳他移民身份还值得选择吗? 全球移民政策不断收紧, 欧盟对“黄金签证”项目的审查趋严, 本文将深度剖析马耳他新政变化与优势, 助你抓住欧洲身份的最后窗口期! 门槛提高,但性价比依旧能打 01 马耳他新政主要变化 2025年1月1日起,马耳他永久居留计划(MPRP)迎来重大调整,此次调整马耳他政府旨在通过提高资产门槛和投资金额,进一步聚焦具备更强经济实力的申请人,确保其对当地经济产生长期贡献?,强化项目稳定性。 并且通过政策优化维持其移民项目的国际吸引力,例如保留四代同移、英语环境等核心优势,以区别于其他欧洲移民国家?。 虽然门褴有所提高,但其核心优势—— 优质教育、医疗及安全环境、税务政策及全球化身份价值,依然无可替代 ,新政或进一步提升项目含金量?。 1. 资产要求更灵活 主申请人需证明拥有50万欧元资产(含15万流动资产)或65万欧元资产(含7.5万流动资产),为不同资产结构的家庭提供选择。
美联物业香港昨天
「租升价跌」背驰走势持续 吸引用家及投资者入市
近两年来香港住宅市场呈现出「租金上升、楼价下跌」的背驰走势,推动租金回报率持续上升,在减息周期启动的背景下,重新激活用家及投资者的入市意欲。值得注意的是,差饷物业估价署最新1月小型单位的租金回报率已高于贷款利率,为相隔27个月(自22年9月)后首见,进一步提升市场吸引力。 吸引用家「转租为买」 在「租金上升、楼价下跌」的环境下,部分屋苑已出现了「房贷还款比租房便宜」的情况,吸引租客考虑转为买房。以九龙湾 得宝花园 为例: 2025年2月平均呎租为43.8港元;假设该屋苑一个282平方呎的单位,推算月租约12,352港元;同期平均呎价为10,709港元,推算单位楼价约为302万港元;若以七成贷款、30年房贷年期、P按贷款利率3.5%计算,每月房贷还款约9,493港元(见图一) 换言之,买入该单位的每月房贷还款,比租住同一单位所需支出低约23.1%,显示在目前利率及楼价水平下,这情况下的置业成本已较租房低。 除得宝花园外,沙田 河畔花园 及 花园城 等屋苑亦出现类似情况,每月房贷还款普遍较每月租金低逾两成(见图一)。随着市场预期美国将于年内减息两次,香港息率有望跟随调整,预料更多屋
美联物业香港昨天
香港豪宅市场:25年走势如何?
25年开年,香港豪宅市场的交易量有所回落。1月录得25宗逾5,000万港币的新盘,2月则只录得16宗,按月减少了约36%。不过其中仍然不乏高价成交的盘源,比如薄扶林的碧丽轩于1月份以逾2亿港币的成交价售出一幢洋房,实用呎价约3.5万港币,为近两个月成交价最高的新盘;而笔架山的缇外则于2月录得一宗约1.85亿港币及一宗约1.72亿港币的成交,实用呎价分别约4.3万港币及4.2万港币。 如果按照地区划分,过去2个月逾5,000万港币售出的新盘中, 九龙区(包括将军澳及西贡)占据最多,录得21宗;港岛区(包括愉景湾)录得13宗,而新界区则录得7宗。 至于二手住宅注册量方面,据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示,1月至2月共录得的18宗逾5,000万港币二手住宅注册量中,港岛区(包括愉景湾)占13宗,九龙区(包括将军澳及西贡)占4宗,新界区则只有1宗。 香港豪宅(图源:网络) 回顾24年的香港豪宅市场,去年2月底香港楼市全面撤辣,无论本地还是非港人置业均无须再缴付辣税,因此导致撤辣后内地买家入市情况明显增加。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析,去年内地买家(以买
美联物业香港2025-03-24
港房租金持续上涨?再现租金回报率超按揭利息!
香港差饷物业估价署公布最新2025年1月数据,A类小户型单位(实用面积430平方呎或以下)的租金回报率达到约3.6%,而同一时间,1月份经络按揭息率指数为3.52%。这是 自22年9月以来,相隔27个月后, 小户型租金回报率首次高于按揭利率 (高约0.08%),无疑给香港楼市又注入了强心剂。 香港小户型租金回报率(图源:美联物业香港) 即使2月份香港还处在租务淡季,私人住宅租金已显回升之态。从美联 “租金走势图” 来看,2 月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约37.81港币,按月回升了约0.4%,比起去年同期更是升高了约6.15%。相信 第二季度租务旺季来临,租金上涨趋势会更为明显,届时也有望带动租金回报率进一步上涨 。 香港房源(图源:网络) 从 区域维度 剖析,早前差估署公布的最新2025至2026财政年度应课差饷租值资料显示,整体私人住宅的应课差饷租值平均按年上升了5.8%, 港岛、九龙、新界3区均全线上升 。其中九龙区升幅一马当先,按年升约6.9%;新界区紧随其后,升约6.1%;港岛区则升约4.8%。若进一步细化到全港18区,据美联物业研究中心综合差饷物业估价署资料显示,平
美联物业香港2025-03-24
低投资高回报,全球身份规划选择指南
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 在全球资产配置的浪潮中, 高净值人士愈发重视财富保障与行动自由 拥有海外第二身份成为合理规划资产的重要途径。 加勒比地区的投资入籍计划凭借 低门槛、办理快、优势多, 成为备受瞩目的选择。 加勒比投资入籍的背景与现状 加勒比地区,包括 圣基茨和尼维斯、多米尼克、格林纳达、圣卢西亚以及安提瓜和巴布达 ,自20世纪80年代起陆续推出投资入籍计划,允许外国人通过投资或者捐赠的方式获得护照。 近几年逐渐受到各行各业高净值人士的青睐,它不仅能满足投资人士“移民不移居”的需求,还能直接一步到位拿身份,非常省钱省时间。所以越来越多人需要一个 有功能性、有含金量、有长远价值 的“第二身份”。 2023年,圣基茨因政策调整导致申请人数大幅下降,而圣卢西亚则因政策相对稳定,申请人数显著增加。2024年7月1日起,加勒比五国(圣基茨和尼维斯、格林纳达、安提瓜和巴布达、多米尼克、圣卢西亚)统一将投资入籍的最低门槛提高至20万美元。这一调整旨在缓解国际社会的担忧,同时筛选出更优质的投资者。 加勒比五国正式实施新的投资门槛,标志着该地区投资入籍项目进入“高
美联物业香港2025-03-24
香港租务市场:淡季不淡,2月租金悄然回升
香港传统的租房旺季为每年的4月-9月,然而根据美联「租金走势图」的数据显示,现在本应是租房淡季,私人住宅的租金却已经开始回升了。 图源:美联物业香港 2月整体租金回升 美联「租金走势图」的数据表明,2月按实用面积计算的私人住宅平均呎租约为 37.81港币,相比上月回升了约0.4%,创下了4个月以来的新高,和去年同期相比,更是有大约6.15%的升幅。淡季已经出现租金上涨的情况,随着第二季度租务旺季临近,越来越多内地生到港上学,为香港租务市场带来更多新的需求,相信港房租金会进一步上涨。 反观香港的房价却在反复回落,「美联楼价指数」最新报的126.76点,创逾8年半的新低。不过也正因为房价有所回落,而香港一直有强势的租务需求,近年来租金高居不下,所以过去一年的租金回报率都持续上涨。据差估署资料显示,1月份A类私宅租金回报率达到3.6%,与去年同期的3.3%相比,增加0.3%。 十大屋苑租金涨跌各异 香港的十大屋苑一直是香港租务市场的重要指标。2月十大屋苑的租金表现可谓是涨跌各异。有5个屋苑租金按月上升,其中东涌的映湾园涨幅最高,升幅约6.2%;南区的海怡半岛按月升约5.2%;宝琳的新都城、
美联物业香港2025-03-17
美联移民免费帮预约香港中银开户!限时福利!仅限前20位!无需再预约,内地身份证轻松开香港中银户口!
无需排队无需预约无收费! 美联一站式中银香港开户 为什么需要 香港银行账户? 香港银行账户的8大核心功能 【全球资金自由流动】 ●支持美元、港币、欧元等10+币种自由兑换,实时跨境汇款,规避内地5万美元/年外汇管制 ●跨境电商收款、海外投资、留学缴费一键直达,汇率损失直降70% 【离岸资产配置“保险箱”】 ●港股美股券商出入金、海外保险续费、家族信托资金托管,资金安全隔离风险 ●香港法律保障隐私,无CRS主动申报国别限制(合理规划税务必选) 【外贸生意的“加速器”】 ●收付PayPal、Stripe等平台款项,规避内地结汇繁琐流程,到账速度提升3倍 ●香港公司搭配对公账户,国际信用证、TT汇款0障碍,客户信任度飙升 【留学移民的“硬通货”】 ●子女海外学费、生活费秒到账,避免因外汇延误被学校催缴 ●移民前资产“软着陆”,香港账户+护照=全球移居跳板 【财富增值的“多面手”】 ●认购香港高息美元存款(年化5%+)、海外基金、债券,收益碾压内地理财 ●黄金、外汇24小时交易,紧跟国际市场波动套利 【信用杠杆的“隐形翅膀”】 ●累积香港信用记录,未来可申办香港信用卡、低息贷款(利率低至2%
美联物业香港2025-03-17
财政预算案公布后香港新房热销情况解析
香港特区政府财政司司长于上月公布的财政预算案中,宣布将100港元印花税的适用物业价值上限由300万港元提高至400万港元,旨在减轻购买较低价值住宅及非住宅物业人士的负担。 而财政预算案公布后多个新盘趁势登场,一手成交量明显上升。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息,以财政预算案发表后两个星期(2月26日至3月11日)计算,全港一手成交量共录1,260宗,比起财政预算案发表前两周(2月12日至2月25日)860宗显著上升约46.5%(见图一)。 值得留意,中小型单位主导新盘市场,财政预算案发表后14日平均每宗一手成交金额录约673.5万港元,较公布前的14日约785.5万港元减少约14.3%。因此财案发表后14日一手金额录84.9亿港元,比起公布前的14日的约67.6亿港元增加约25.6%,升幅明显比宗数为少(见图一)。 若以不同金额划分,财案发表后两周以逾400万至600万港元一手成交量占比最多,录704宗,占逾5成半;而逾600万至1,000万港元则录268宗,占约21.3%;至于受惠印花税大幅降低至100元的400万港元或以下
美联物业香港2025-03-17
英语困难户福音!!留学不用雅思托福,这些香港高校认可CET成绩!
2025.03.06 四六级英语纳入香港高校申请要求 MIDLAND HONG KONG 重磅福利! 香港多所高校宣布接受全国大学英语四六级成绩作为录取语言凭证!无需雅思/托福,用四六级就能敲开港校大门! 在最新的财政预算案中公开表示,2024/25学年港八大非本地生名额翻倍至40%,6000个名额虚位以待! 虽学费上涨,但相比英美动辄40万+/年的开销,港校年均18万港币(约16万人民币)仍极具性价比 英语授课+粤语/普通话环境,无缝衔接内地生活,实习就业资源丰富,不用离家千里即可获得国际高质量教育资源和就业资源 香港城市大学 英语六级 450分及以上 工商管理硕士 商业与数据分析理学硕士 国际会计硕士 机械工程理学硕士 专业会计与公司治理理学硕士 语言学硕士 传播与新媒体硕士 商业信息系统理学硕士(智能系统管理方向) 商业资讯系统理学硕士(金融与智能科技方向) 整合营销硕士 数字化转型及科技创新理学硕士 公共政策与管理硕士 电子商务理学硕士 住房与城市管理硕士 运营与供应链管理硕士 社会工作硕士 市场营销理学硕士 材料工程与纳米技术理学硕士 心理学硕士 医学物理理学硕士 应用社会
美联物业香港2025-03-10
