以“公司之名”买香港房产，有何不同？

香港九龙塘毕架山新楼盘「缇外」的一幢别墅，在前段时间以10亿元总价卖出，买家以英属处女岛（BVI）公司名义购入，实际拥有人成谜。

以公司名义在香港置业，一向是很多投资者和豪宅买家权衡后的选择。香港撤销辣后，以公司名义购买住宅物业的查询增长超过10倍。

土地注册处4月数据显示，二手住宅144宗来自公司买家，较前一个月的15宗按月大幅增加了8.6倍。

以公司名义持有物业。到底如何操作？相比个人持有有哪些优势？

操作

以公司名义购买个人房源

✨注册一家香港公司，费用数千元不等

✨通过常规途径买入房产

✨等到卖出时，只需将公司连同房产一起转让给卖方

以“公司股份转让”方式买卖物业

✨找对房源，业主是公司，又愿意出售公司

✨签订股权转让合约（需在律师协助下进行）

✨缴付定金

✨聘请会计事务所，核实该公司名下有无其他负债或资产

✨付清房款

✨在银行对该房产进行抵押贷款，套出现金（贷款成数严格按照银监会对置业贷款的要求）

优势

以买入公司的名义获得物业，技术上只是买卖公司股份，不涉及买卖楼宇物业，牵涉的交易费比直接物业买卖更低。

印花税

✨个人：缴纳从价印花税（AVD），最高4.25%

✨公司：以公司持有作转让时，以“股权转让”方式买卖物业，不必缴付AVD，只需缴付股权转换的0.2%印花税（包括买方0.1%，卖方0.1%）。

物业税

✨个人：租金收入都需要缴付物业税。

✨公司：出租物业扣税项目较多，包括多项公司支出可计算在内。

利用公司名义提高隐私性

使用离岸公司的名义持有房产，可保密身份。

风险

涉及其他类型的费用及税项。

高昂的利得税

公司每年需申报利得税，如楼价增值部份需要交税。

大额律师费

转让公司的过程较个人购买物业复杂得多，涉及律师费用高昂。

银行按揭有困难

股份转让方式购买物业涉及复杂法律问题，银行一般不愿提供按揭，虽然也并非绝对，通常买家要准备全额付款。