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买香港二手房,内地买家都扎堆在哪几个区?

美联物业香港2024-06-23 20:12:21来自北京市

不论是投资还是自住,内地买家都常常选择购买香港的新盘。但基于香港楼市大背景(香港有不少40年楼龄以上的房子,比如十大指标屋苑的美孚新邨),一些内地买家也开始偏爱几年至二十几年楼龄的二手房。究竟他们更青睐哪些地区?这些地区又有哪些热门小区呢?根据美联物业研究中心的数据,小编整理出了近期内地买家在香港购买二手房比率*较高的五个地区,希望能为各位买家提供有价值的参考,助您做出满意的购房选择。


* 比率是指该地区的内地买家占该地区已知个人买家的百分比,为临时数字,根据美联物业研究中心综合土地注册处于24年4月的二手住宅注册数据(主要反映3月市况)计算,其中扣除公司买家个案,按已知买家姓名作分析,以买家姓名的英文拼音鉴别是否为内地买家。

上述二手住宅数字包括公私营房屋,而以上资料当获得更多数据后会作出修订。


01

启德 Top 1


启德区貌(图源:美联物业香港)


启德共有12,637套住宅单位,单位数量于130区排行55位。区内主要小区包括龙誉、嘉汇、天寰、嘉峯汇、Oasis Kai Tak、尚.珒溋等。过去12个月共成交了195^,过去30日成交平均实用呎价为19,096港币/呎^。

^2024年6月7日更新

区内部分小区

龙誉


开发商:保利置业

楼龄6年

主要户型:开放式至4房,主打1房和2房单位

部分景观:海景/河景

会所配套:四层住客会所,提供超过32项室内外设施

教育资源:小学34校网(四大名校网之一),中学九龙城区也有众多名校

嘉峯汇

开发商:嘉华国际

楼龄3年

主要户型:开放式至4房,主打2房单位

部分景观:内园景/市景

会所配套:会所提供24小时健身房、瑜伽室、儿童游乐区等丰富设施

教育资源:小学34校网(四大名校网之一),中学九龙城区也有众多名校

02

九龙站/ Top 2


九龙站区貌(图源:美联物业香港)


九龙站(连同柯士甸站一带)共有8,422套住宅单位,单位数量于130区排行69位。区内主要小区包括擎天半岛、君临天下、凯旋门、漾日居、天玺、Grand Austin等。过去12个月共成交了173宗^,过去30日成交的平均实用呎价为26,690港币/呎^。


^2024年6月7日更新

区内部分小区

君临天下

开发商:恒隆集团

楼龄21年

主要户型:2房或以上的大单位

部分景观:维港烟花海景/园景/楼景/西九文化区

会所配置:豪华会所,提供高尔夫练习室、电影院、钢琴室等设施

教育资源:小学31校网,中学油尖旺区,附近也有众多国际学校

擎天半岛

开发商:九龙仓集团&港铁

楼龄21-22年

主要户型:2房至4房

部分景观:海景/市景/园景

教育资源:小学31校网,中学油尖旺区,附近也有众多国际学校

03

奥运站/Top 3


奥运区貌(图源:美联物业香港)


奥运站共有16,876套住宅单位,单位数量于130区排行45位。区内主要小区包括浪澄湾、君汇港、柏景湾、帝峯.皇殿、帝柏海湾等。过去12个月共成交了380宗^,过去30日成交的平均实用呎价为20,237港币/呎^。


^2024年6月7日更新

区内部分小区

浪澄湾

开发商:恒隆集团

楼龄20年

主要户型:2房至5房

部分景观:海景/市景/楼景

会所配置:著名设计师设计的四层会所,提供游泳池、健身房、儿童游戏室等设施

教育资源:小学32校网,中学油尖旺区

君汇港

开发商:新鸿基地产&港铁

楼龄18年

主要户型:2房至5房

部分景观:市景/绿化景观/山景/海景

会所配置:大型豪华会所,包括健身房、水疗设施、水力按摩池、米其林宴会厅等等

教育资源:小学32校网,中学油尖旺区

04

南昌站 /Top 4


南昌站区貌(图源:美联物业香港)


南昌站共有13,601套住宅单位,单位数量于130区排行50位。区内主要小区包括汇玺、维港汇、港湾豪庭等。过去12个月共成交了330宗^,过去30日成交的平均实用呎价为19,944港币/呎^。


^2024年6月7日更新

区内部分小区

汇玺

开发商:新鸿基地产

楼龄5-7年

主要户型:开放式至4房

部分景观:海景/楼景

会所配置:双会所项目,提供健身房、瑜伽室、儿童游戏室等设施

教育资源:小学40校网,中学深水埗区

港湾豪庭

开发商:恒基兆业&香港小轮

楼龄21-22年

主要户型:2房至3房

部分景观:公园景/海景

会所配置:会所提供健身房、羽毛球场、泳池、攀石练习场等设施

教育资源:小学40校网,中学深水埗区

05

白石角/ Top 5


白石角区貌(图源:美联物业香港)


白石角共有8,206套住宅单位,单位数量于130区排行71位。区内主要小区包括云汇、嘉熙、天赋海湾、海日湾、朗涛等。过去12个月共成交了173宗^,过去30日成交的平均实用呎价为13,108港币/呎^。


^2024年6月7日更新

区内部分小区

天赋海湾

开发商:信和置业&南丰集团&永泰亚洲

楼龄12年

主要户型:1房至4房

部分景观:吐露港、赤门海峡等自然美景

会所配置:提供泳池、健身房、儿童游戏室、图书馆等设施

教育资源:小学84校网,中学大埔区

嘉熙

开发商:嘉华国际

楼龄5年

主要户型:开放式至5房

部分景观:吐露港海景/楼景

会所配置:会所提供健身房、泳池等设施

教育资源:小学84校网,中学大埔区


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