在香港,600多万就能买到豪宅地段新地铁盘!

香港地铁沿线的楼盘向来有价有市，尤其是位于热门地段的新盘更是抢手。

最近，港铁何文田站上盖项目第II期正式开价，坐落于九龙何文田传统豪宅地段，拥有优越的地理位置，便捷的交通网络，一流的教育资源，丰富的休闲娱乐配套和出色的园林绿化五大优势，备受瞩目。

项目建设（图源：美联物业香港官网）

该项目包括第IIA期及第IIB期，由5座24层高的住宅大楼组成，共提供990个住宅单位，预计于2025年3月31日完工。

其中第IIA期包括第1、2和3座，共有418个单位，而第IIB期则包括第5座（5A）、第5座（5B）、第6座（6A）及第6座（6B），共有572个单位。

项目提供的房源户型多元化，标准单位户型涵盖1至4房，实用面积由377平方呎至1，433平方呎不等，主打2房至3房户型。另外项目还提供79套特色户，包括带阳台特色户、顶层天台户、高层特色户，以及顶层天台特色户，特色单位实用面积由340平方呎至2，572平方呎不等，满足不同家庭的需求。

项目第IIB期在4月17日公布首张价单，首批提供115套房源，折实平均呎价19，998港元。与2023年5月何文田站第1A期的首批90套折实平均呎价（约26，718港元）相比，大幅降低约25％，与2023年3月推出的第1B期的首批80套折实平均呎价（约24，818港元）相比，减少约19％。

首批户型包括一至三房，其中一房有44套，2房有42套，三房有29套。入场及最低呎价单位为第IIB期第6B座2楼C单位，实用面积为388平方呎，折实售价为688.7万港元，呎价为17，750港元。

另外，最低呎价两房单位为6A座2楼F室，实用面积为528平方呎，折实售价为1，000.6万港元，呎价为18，951元。最平价的三房单位为6A座2楼A室，实用面积为774平方呎，折实售价为1，501.6万港元，呎价为19，401元。

价单（图源：美联物业香港官网）

何文田区貌（图源：美联物业香港）

位于何文田传统豪宅区，环境闹中取静，隐私度极高。

位于港铁何文田站上盖，住户可以通过项目设有的专属电梯直达港铁何文田站。

何文田站兼具「屯马线」和「观塘线」双线优势，而且拥有「东铁线」过海段的利好因素，交通网络非常完善。

住宅属于小学34校网（香港的“四大校网”之一）及九龙城区中学校网，附近拥有多所知名学校。著名的圣罗撒学校、保良局何寿南小学、陈瑞祺（喇沙）小学、拔萃男书院、协恩中学等等都是家长选校的大热门。

项目拥有大型住客会所，周边有各大文娱地标及购物热点，让住户有丰富多彩的娱乐休闲选择。

项目设有广阔的户外园林，四周绿树环绕，与自然融为一体。