香港租务市场:淡季不淡,2月租金悄然回升

美联「租金走势图」的数据表明，2月按实用面积计算的私人住宅平均呎租约为 37.81港币，相比上月回升了约0.4%，创下了4个月以来的新高，和去年同期相比，更是有大约6.15%的升幅。淡季已经出现租金上涨的情况，随着第二季度租务旺季临近，越来越多内地生到港上学，为香港租务市场带来更多新的需求，相信港房租金会进一步上涨。

反观香港的房价却在反复回落，「美联楼价指数」最新报的126.76点，创逾8年半的新低。不过也正因为房价有所回落，而香港一直有强势的租务需求，近年来租金高居不下，所以过去一年的租金回报率都持续上涨。据差估署资料显示，1月份A类私宅租金回报率达到3.6%，与去年同期的3.3%相比，增加0.3%。

香港的十大屋苑一直是香港租务市场的重要指标。2月十大屋苑的租金表现可谓是涨跌各异。有5个屋苑租金按月上升，其中东涌的映湾园涨幅最高，升幅约6.2%；南区的海怡半岛按月升约5.2%；宝琳的新都城、康怡的康怡花园和太古的太古城分别升约1.3%、约1.1%和约1%。

而另外5个屋苑中，除了蓝田的丽港城呎租按月持平，表现相对稳定，剩下4个则有不同程度的跌幅。美孚的美孚新邨和黄埔的黄埔花园分别录得约0.6%及约0.8%的按月跌幅，沙田的沙田第一城跌约1.8%，天水围的嘉湖山庄则在十大屋苑中呎租按月跌幅最大，跌约2%。

地铁沿线屋苑在2月的呎租按月表现比十大屋苑更胜一筹。像沙田围站的花园城呎租按月升约8.3%，西营盘站的缙城峰升约7.4%，升幅比起十大屋苑升幅最大的东涌映湾园还要高。佐敦站的港景峯、九龙塘站的又一居呎租也分别升约5.7%及约 5.1%。