香港豪宅市场:25年走势如何?

25年开年，香港豪宅市场的交易量有所回落。1月录得25宗逾5,000万港币的新盘，2月则只录得16宗，按月减少了约36%。不过其中仍然不乏高价成交的盘源，比如薄扶林的碧丽轩于1月份以逾2亿港币的成交价售出一幢洋房，实用呎价约3.5万港币，为近两个月成交价最高的新盘；而笔架山的缇外则于2月录得一宗约1.85亿港币及一宗约1.72亿港币的成交，实用呎价分别约4.3万港币及4.2万港币。 

如果按照地区划分，过去2个月逾5,000万港币售出的新盘中， 九龙区（包括将军澳及西贡）占据最多，录得21宗；港岛区（包括愉景湾）录得13宗，而新界区则录得7宗。 

至于二手住宅注册量方面，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，1月至2月共录得的18宗逾5,000万港币二手住宅注册量中，港岛区（包括愉景湾）占13宗，九龙区（包括将军澳及西贡）占4宗，新界区则只有1宗。

香港豪宅（图源：网络）

回顾24年的香港豪宅市场，去年2月底香港楼市全面撤辣，无论本地还是非港人置业均无须再缴付辣税，因此导致撤辣后内地买家入市情况明显增加。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量比率达到约23.1%，较2023年增加9.3%，创下有纪录以来的新高。 

而在豪宅物业方面，以逾5,000万港币的住宅注册量计算，内地买家占比明显高于整体市场。去年此类豪宅物业中内地买家的比率录约65.4%，按年增加9%，同样刷新纪录。这些数据都反映了内地买家对香港豪宅的需求强劲，且在撤辣后进一步增长。 

启德（图源：网络）

去年逾5,000万港币的一手私宅中，最受内地买家欢迎的地区为启德区，年内录得63宗逾5,000万港币的内地买家一手注册登记，远超其他地区。启德区逾5,000万港币一手私宅的内地买家比率高达82%，意味去年每十位以个人名义购买启德区逾5,000万港币的新盘买家中有约8位为内地买家。 

除了启德区，港岛的中西区及鸭脷洲/香港仔也吸引了不少内地买家。这两个地区去年分别录得22宗及19宗逾5,000万港币的一手住宅内地买家注册登记，占据第二和第三名，其内地买家比率更分别高达92%和95%。 

观望今年的豪宅市场，由于1月、2月受农历新年假期等多重因素影响，交投有所回落，未来是否能恢复甚至超越去年的市况还有待考量。如果您想了解更多香港豪宅市场信息，欢迎关注美联物业香港官方微信公众号，拨打官方客服热线（），或关注美联物业香港小红书官方账号@美联物业官方号-租房买房和@美联物业官方号，让美联助您在港买房上车。