香港山顶南区2025年首季豪宅市场表现:交投稳定,量升额跌

2025年香港楼市第一季已经落下帷幕，传统豪宅区——山顶南区在这一季度的表现可圈可点，呈现出整体交投稳定，“量升额跌” 的态势。

山顶南区香岛道33号（图源：美联物业香港官网）

今年第一季，山顶南区共录得约33宗买卖成交，合计金额约33.08亿港币。与去年第四季相比，成交金额下降了约35.3%，但成交数量略有上涨。这主要得益于香港豪宅房价调整，业主叫价降低，吸引了更多豪宅买家入市

根据美联物业山顶南区分行统计，从单个月份来看，3月在本季交投最为活跃，共录得约18宗买卖成交，相比2月的约8宗大幅上涨约125%，成交金额约23.22亿港币，较2月的约4.57亿港币大幅上涨约407%。首季交易金额前五名的豪宅均在3月成交，如香岛道33号双号洋房以约4.8亿港币成交，这充分说明受春节长假影响的1、2月份低迷楼市氛围在3月得到了明显改善，3月的活跃交易有力地带动了整季的涨幅。

一手房方面，首季成交约9宗，金额约7.832亿港币，相比去年第四季，成交量增加80%，但成交金额下跌56.8%。二手房方面，全季录得约24宗成交，成交金额约25.25亿港币，分别较去年第四季减少约4%和23.5%。

山顶南区首季租务成交约111宗，租金总金额约1,115万港币，成交量和成交金额分别比去年第四季减少约25.5%和36.6%。

南区多个大型豪宅屋苑区域首季买卖交投稳定，但租务方面有一定差异。租务市场全季共录约113宗租务成交，略低于去年第四季。其中，贝沙湾租务成交40宗，较去年第四季增加约81%；黄竹坑站港岛南岸有约57宗，减少约18%；南区三湾屋苑录得约16宗，减少约38%。

贝沙湾区貌（图源：美联物业香港）

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义认为，山顶南区3月份的二手交投比今年前2个月更加活跃，可见春节假日氛围褪去，豪宅客换房链启动。但是山顶南区豪宅表现与全球经济走势紧密相关，当前经济波动，市场可能出现观望气氛，这会对区内交投及房价产生一定影响，次季山顶南区预计会继续维持 “量升额跌” 的情况。不过，新一季黄竹坑站的港岛南岸预计有新盘推售，有望带动周边物业成交，刺激购买力释放。同时，随着Blue Coast及海盈山在年内陆续入伙，下半年区内租务市场有望恢复畅旺，预计有3成以上的升幅。

总体而言，2025年首季山顶南区豪宅市场在复杂的经济环境中展现出了一定的韧性和活力，后续市场走势值得持续关注。如果您想了解更多香港豪宅市场信息，欢迎关注美联物业香港官方微信公众号，拨打官方客服热线（），或关注美联物业香港小红书官方账号@美联物业官方号-租房买房和@美联物业官方号，让美联助您在港买房上车。