财政预算案公布后香港新房热销情况解析

香港特区政府财政司司长于上月公布的财政预算案中，宣布将100港元印花税的适用物业价值上限由300万港元提高至400万港元，旨在减轻购买较低价值住宅及非住宅物业人士的负担。

而财政预算案公布后多个新盘趁势登场，一手成交量明显上升。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，以财政预算案发表后两个星期(2月26日至3月11日)计算，全港一手成交量共录1,260宗，比起财政预算案发表前两周(2月12日至2月25日)860宗显著上升约46.5%(见图一)。

值得留意，中小型单位主导新盘市场，财政预算案发表后14日平均每宗一手成交金额录约673.5万港元，较公布前的14日约785.5万港元减少约14.3%。因此财案发表后14日一手金额录84.9亿港元，比起公布前的14日的约67.6亿港元增加约25.6%，升幅明显比宗数为少(见图一)。

若以不同金额划分，财案发表后两周以逾400万至600万港元一手成交量占比最多，录704宗，占逾5成半；而逾600万至1,000万港元则录268宗，占约21.3%；至于受惠印花税大幅降低至100元的400万港元或以下一手成交，过去两周则录183宗，占约1成半左右，比起仅105宗的逾1,000万港元成交更多(见图二)。

若以新盘项目划分，财案发表后14日一手成交最多的新盘为天水围天恩路1号第2期，共录291宗；其次是九龙城南角道8号项目，期内亦录得222宗；紧随其后的是录得188宗成交的元朗十八乡路39号项目(见图三)。单以上述3个项目合计，已合共录得超过700宗成交，占同期整体一手成交量约55.6%。

值得留意，这些项目以中小型单位为主，其中上述天水围项目于财案发表后14日的成交平均实用面积约445平方呎，平均每宗成交金额约530万港元；上述九龙城项目成交的平均实用面积约280平方呎，平均每宗成交金额约521万港元；至于上述元朗项目期内录得的成交平均实用面积约357平方呎，平均每宗成交金额约461万港元(见图三)。

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