港房租金持续上涨?再现租金回报率超按揭利息!

香港差饷物业估价署公布最新2025年1月数据，A类小户型单位（实用面积430平方呎或以下）的租金回报率达到约3.6%，而同一时间，1月份经络按揭息率指数为3.52%。这是自22年9月以来，相隔27个月后，小户型租金回报率首次高于按揭利率（高约0.08%），无疑给香港楼市又注入了强心剂。

香港小户型租金回报率（图源：美联物业香港）

即使2月份香港还处在租务淡季，私人住宅租金已显回升之态。从美联 “租金走势图” 来看，2 月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约37.81港币，按月回升了约0.4%，比起去年同期更是升高了约6.15%。相信第二季度租务旺季来临，租金上涨趋势会更为明显，届时也有望带动租金回报率进一步上涨。

香港房源（图源：网络）

从区域维度剖析，早前差估署公布的最新2025至2026财政年度应课差饷租值资料显示，整体私人住宅的应课差饷租值平均按年上升了5.8%，港岛、九龙、新界3区均全线上升。其中九龙区升幅一马当先，按年升约6.9%；新界区紧随其后，升约6.1%；港岛区则升约4.8%。若进一步细化到全港18区，据美联物业研究中心综合差饷物业估价署资料显示，平均应课差饷租值同样全线按年上升。观塘区升幅最为突出，按年升约1成；南区升幅最低，但也按年升约3.1%。沙田区升幅第二多，按年升约8.2%；离岛及深水埗区并列第三，升约7.9%；九龙城升约 6.7%，位居第五。在升幅最多的 5 区中，九龙区独占3席。

香港18区已估价私人住宅的平均应课差饷租值按年变化

（图源：美联物业香港）