【实地看房】港房买家怎样避免买房陷阱?7招助您不踩坑!

＜＜＜

尽管现在有许多让人线上感受房屋效果的技术，但许多购房者还是更愿意亲自到实地去看房，观察环境和房屋细节后再做决定。毕竟买房可不是小事，理想的居住环境很大程度影响着我们的生活质量和幸福感，因此要格外慎重选择。

在看房时，我们应该特别注意哪些细节呢？以下是小编精心整理的7招防踩坑建议，供准备购房的各位参考。

注意《地产代理协议》

准买家和地产中介看房后，通常都会签署《地产代理协议》，俗称“睇楼纸”。

协议上会清楚列明准买家的看房日期、具体单位位置、中介费条款等信息，有效期一般为三个月。要留意的是，签署协议后，如果要购买该房屋，一定要通过已签协议的地产中介公司办理。如果在有效期内经另一间中介公司或自行和业主洽谈，原本已签协议的中介公司则有权向签署人追讨应得的佣金。

留意房屋改建及用途

地产中介带客户看房时，一般都会提供房屋的相关资料，如房屋原来的平面图、楼龄、实用面积等。准买家可以通过原房屋平面图查看该单位是否曾改建过，户型结构有没有改动等等。如有怀疑，可以要求中介协助查询，中介有责任告知客户楼盘单位的相关资料。如果真的涉及改建，那么准买家在签署房屋交易合同前，可以要求业主将房屋还原至原本的户型结构。

另一方面，准买家还需查清楚房屋的用途是否符合入伙纸及大厦公契的规定，如入伙纸指定为非住宅用途的单位，那么就不可作住宅用途，反之亦然。

注意大厦维修情况

准买家购买旧楼时，一定要留意整栋大厦是否有计划进行全面维修，如更换电力装置，油刷外墙等等，这些都有可能导致准买家购入房屋后有一笔额外的开支。

如果确认大厦短期内将进行维修工程，则应查询每户单位需分摊的费用，也可以在签署交易协议前与业主协商好大楼的维修费用由哪一方负责。

留意单位景观和座向

景观方面，看房时需留意楼盘附近是否有其他正在兴建的楼盘或基建，这有可能会影响单位日后的景观。而且由于施工时间一般较长，很可能入住之后会受到施工噪音和尘埃污染的影响。不过，并非有弊就无利，如果楼盘周围兴建的是大型基建工程，比如地铁站等设施，对于楼盘日后的升值潜力则有很大的推动作用。

而座向方面，则要留意房屋是否有西晒的问题，一到下午就阳光猛烈，屋内又热又晒，需要长开空调导致电费大增，且不环保。而向北的单位则容易潮湿发霉，阳光少，冬冷夏热。

检查电源开关、漏水问题

为了避免遇到“化妆楼”（即利用翻新装修来掩盖单位的瑕疵地方），建议准买家逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作，插座是否松脱等问题。还应该多留意窗边、天花板等位置，看看是否有漏水痕迹。

选择不同时间看房

建议准买家选择不同时间看房，尽可能看两次以上。可以安排晴天和雨天至少各看一次，晴天时，可以看清楚楼盘的外观和单位景观，雨天时，则可以查看单位是否有渗水问题。

签约前查册

看房后，准买家可以要求中介提供一份该单位最新的土地注册处资料，查看大厦业权分配、入伙年份、原业主姓名、历史成交记录及按揭情况等信息。了解清楚单位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建筑命令、租约、诉讼或其他登记为产权负担的专案。