除了首付,香港买房还需要考虑这些成本!

许多港漂或内地买家买港房时，往往会把重点放在房屋总价和首付上。但其实购房还有许多其他费用需要考虑。提前了解清楚这些费用并计算好总预算，可以尽量避免超出预算的情况发生。

从价印花税

香港楼市已经全面撤辣，还未成为永久居民的港漂或内地买家都享有与香港永久居民一样的缴税政策——只需要根据不同的房屋价值，缴纳100港元至4.25％房价的印花税。具体缴税政策可以参考我们的往期推文《辣招成历史一文看清财政预算案楼市政策》。

律师费

中介费

（图源：网络）

买卖港房一般情况会通过地产中介进行。购买一手新盘时，中介费通常由开发商支付。而购买二手房时，买卖双方都需要付中介费。目前法律没有规定地产代理所收取的中介费金额或比例，通常情况是房价的1％。

按揭保费

利息支出

（图源：网络）

如果买家要申请按揭，就需要支付按揭相应的利息支出，例如购买700万的房屋，申请九成按揭，首年利息开支为15万。不过在息随本减情况下，利息支出会逐年递减。

管理费

维修费

许多比较老旧的大厦会做整体保养，费用由每户均摊，少则四至五万，多则十至二十万。如果打算找楼龄较高的老房子，要先向中介了解清楚大厦是否已经维修过，业主是否需要支付维修费用。

差饷

地租

由于香港所有土地都是由政府以「批地」形式，即以政府租契租予承租人（业主），所以业主需根据土地契约条款及相关适用法例，向政府缴付租金。地租征收率一般为物业应课差饷租值的3％，具体数值会按照应课差饷租值的变动而调整。因此，应课差饷租值如果在重估时有所修改，应缴的地租值也会相应调整。