港漂在港租房遭临时加租?30秒教你辨别合理还是不合理!

在香港，一般的租约期限是两年，其中包括一年的固定期“死约”和一年的灵活期“生约”。在“死约”内，双方都不能提前终止租约，业主也不能随意调整租金。但在“生约”内，租客可以提出退租要求，业主也可以提前和租客商议加租。

1. 缴纳押金后未签署临时合同，房东要求涨租；

2. 入住前未确认房屋状况，退租时被扣留押金；

3. 未明确租赁期内双方责任，业主要求租客支付第三方费用；

4. 以低价急租为借口，吸引租客上门看房，后转介更贵房源。

一些港漂喜欢房东直租的房源，这样可以节省不少中介费。不过千万要小心假房东骗局！之前曾有案例，一些假房东以房源仍有租客居住为借口，拒绝带人看房，并要求新租客尽快签订合同并缴付押金，拿到押金后就人间蒸发了，造成新租客钱财损失，且无法顺利入住房源。因此，港漂在与房东直接签订合同时，务必提前到土地注册处核实业主身份以免被骗。

网上经常会看到一些套房租盘，看似价格实惠，但要小心有可能是违规改建的单位！这些单位可能存在消防安全、卫生等方面的隐患，日后如有纠纷，可能无法得到法律保护。为了避免租赁违规单位，建议港漂在签约前到土地注册处查册，了解单位的建筑结构，确保租赁的是合法单位。

港漂租房签约前，务必核对清楚租房合同内的条款，确认条款的合理性及相关责任的归属问题，如租期、物业费缴付方、退押金日期等。并且签约后要及时将租约递交至税务局交印花税，加盖印花，保障自身权益。如果合同不加盖印花，之后和房东遇到纠纷，可能不会受法律保护。

港漂有时可能会由于工作变动等原因要搬家，在“死约”期内有转租需求的港漂，一定要与房东协商，经过房东允许再转租！

在港转租有一定的风险，对承租人来说，如果接受的是未经过房东允许的转租房源，那么就缺少法律文件保障，一旦房子出问题，很难维权。对转租人来说，如果没有经过房东允许就转租，那么会涉及违反逗留条例。所以在转租前，建议转租人先与房东沟通，确保可以转租，然后最好可以和承租人一起与房东重新签订租约。