港府取消购房限制后 内地买家积极投入香港楼市

香港楼市取消购房限制(下称撤辣)后至今已逾3个月，楼市气氛转好，成交量急升，当中值得留意的是，撤辣后内地人于香港置业已无须再缴付买家印花税及新住宅印花税两项辣税，缴交的税款与本地人一样。由于内地人置业成本大幅降低，加上港楼对内地人士具吸引力，因此内地买家较本地人更积极入市，加上「新香港人」支持，带动内地买家注册量及金额占比均显着上升。

根据美联物业研究中心综合土地註册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量比率攀升至约20.6%，季内金额占比则达29.8%，齐创季度历史新高。全面反映撤辣后市况的4月一二手住宅注册量占比更进一步攀升至约29.2%的高水平，注册金额方面，4月内地买家的占比更高达41.5%(见图一)。

内地买家新盘金额占比超越五成

在住宅物业之中，新盘尤其受到内地买家追捧，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率攀升至约37.2%，创逾12年的季度新高，而全面反映撤辣后市况的4月一手注册量占比更进一步攀升至约44.2%的高水平(见图二)。

内地买家一向钟情香港豪宅，带动内地买家一手私宅注册金额占比较宗数占比更高。首季内地买家于一手私宅注册金额占比升至约49.5%，与一手注册量占比同创逾12年季度新高。而全面反映撤辣后市况的4月份一手金额占比更攀升至约57.1%，比率超过5成，即意味着内地买家投放在香港楼市的一手金额再度超越港人，而且较11年第三季约54.6%更高(见图二)。

内地买家钟情新发展区。若以4月份内地买家一手私宅注册量占比并按地区划分计算，如南昌站内地买家占该区已知个人买家的比率高达88.2%，启德区占比亦达77.6%，黄竹坑/深湾占比则约58.7%，皆高于整体大市录得的约44.2%占比(见图三)。

撤辣后内地买家在港同样积极投入二手楼市

除一手物业外，亦有不少内地买家选购香港二手住宅物业。根据美联物业研究中心综合土地註册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率亦已升至约14.8%，而二手住宅注册金额占比亦达19.9%，齐创逾14年的季度纪录新高(见图四)。

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