港房半年速递 | 最受欢迎的新盘户型是什么?

24年已过半，香港楼市经历了撤辣带来的“小阳春”后进入平稳阶段。即使最近交易量放缓，但港房新盘市场在今年上半年至今（截至24年6月26日）也已成交了8,602套房源，比去年同期成交的6,177套增长近4成，占去年全年成交的8成有余。

香港上市地产代理——美联物业

（图源：网络）

按照不同户型来看，在众多新盘成交单位中，最被市场追捧的是两房户型。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场消息，在今年上半年至今（截至24年6月26日）的一手成交中，两房户型占了约36.5%（3,136套），位居成交户型榜首。

截至2024年6月26日不同户型一手成交量分布

（图源：美联物业香港官网）

新盘两房户型热销不难理解，以今年上半年至今（截至24年6月26日）成交最多两房单位的新盘项目康城SEASONS PLACE、九龙湾泰峯、何文田朗贤峯IIB期及长沙湾BELGRAVIA PLACE第1期等为例（排名不分先后），除了长沙湾BELGRAVIA PLACE第1期针对年轻上车客，主打小面积单位，其余三个楼盘的两房面积基本都在400平方呎以上。这个面积做成的两房单位在香港已可以满足小家庭的需求，符合许多刚需买家的购房目标。等有了小孩或者小孩稍大一些，再由两房升级为三房。

一房户型紧随其后，今年上半年至今（截至24年6月26日）一手成交录得2,445套单位，占比达到28.4%；而三房户型则录得1,892套，占约22%。前者适合年轻上车客——预算相对较低但想要享受私密性。考虑自住因素，比起开放式单位，一房一厅户型可以将卧室和客厅的功能完全区分开，且储物空间相对更大，收纳要求也相对较低。后者则是许多打工人追求的终极换房目标，对有小孩的家庭来说空间更加充足、更加实用。

相比之下，开放式户型和四房及以上户型的占比相对较少，分别占约8.7%和约4.4%。

截至2024年6月26日不同户型一手成交量与去年上半年比较

（图源：美联物业香港官网）

不过要注意，尽管上半年至今（截至24年6月26日）一手成交中以两房户型最受欢迎，但其成交量与去年上半年相比，按年升幅居所有户型中最低（11.6%）。一房及开放式单位的成交量则按年升幅相对较高，分别升约29.3%及约101.3%。这些面积相对较小的单位，除了可以自住以外，许多港房投资者也会考虑用低成本实现长线放租来获得收益。

大户型方面，三房成交量按年显著上升，升幅约120.5%，而四房及以上户型成交量按年也增加约54%，这很大几率归功于部分主打大户型的热销楼盘。比如主打三房户型的元朗The YOHO Hub II，正好可以满足大量有换房需求的元朗住客。且项目低价应市，以首张价单折实平均呎价14,338港元来看，相较2021年12月推售的The YOHO Hub第B期的首批折实平均呎价19,899港元，低了约28%，因此吸引更多买家入市。