港校生暑期租房供不应求,四大热门区域租金直线上涨!

随着国家「十四五」规划提出香港「八大中心」的定位，越来越多的人才涌入香港，尤其是来港读书的学生数量呈现大幅增长。入境处和教资会数据显示，自2020年（19/20年度）至2023年（22/23年度），获批的学生签证数量增长约76%。

大批人才前来求学，也使得香港租赁市场迎来了热潮。但香港租盘数量却在今年上半年（截至24年6月底）比去年年初（23年1月初）减少了约26%。租房需求大幅超过供给，导致租金飙升。根据美联物业研究中心的数据显示，截至24年5月，全港平均呎租相比23年通关初期上涨了超过8.5%，创下逾4年的新高。特别是四大留学生热门租房的地区，租金更是快速攀升。

近香港大学的港岛西区的租金一直都相对较高，留学生租房季更是居高不下，热门屋苑在24年5月的平均呎租价也领先其他留学生热门租房地区。

其中几个备受留学生青睐的优质屋苑，如坚尼地城的泓都、西营盘的63 pokfulam和艺里坊．1号，今年5月呎租相比去年1月分别上涨了13.3%、14.5%和14.5%，均高于该时间段内全港平均呎租升幅。不过，西区的租盘数量（截至24年6月27日）相较去年中减少了20%，像上述屋苑的最新租盘量（截至24年6月27日）仅为15、16和12，有兴趣的租客要抓紧时间了。

红磡、黄埔靠近香港理工大学，因此格外受到理工学子的喜爱。又由于离香港城市大学和香港浸会大学只有几站地铁的距离，也吸引了不少城大和浸会的学生前来租房。

热门屋苑如黄埔的黄埔花园、海滨南岸和红磡的半岛豪庭，24年5月呎租较去年1月的涨幅分别为16.6%、28.7%和11.6%。不过红磡/黄埔总租盘数量（截至24年6月27日）也有所增加，较去年中多了11%。除了上述屋苑，该区还有许多其他房源可供选择。

这一片区多位于港铁东铁沿线，是许多位于东铁沿线的香港中文大学、香港城市大学和香港浸会大学学生的理想居住地。

热门屋苑的租金上涨明显，像大围的柏傲庄、大围名城，以及沙田的河畔花园，截至24年5月的呎租相较去年1月的呎租分别上涨了21.0%、20.6%和17.2%。上述屋苑的租盘种类多样，有的主打开放式和一房一厅这种适合独居的小户型，有的多为三房、四房等适合合租的大户型，可以满足不同需求的租客。

香港科技大学不临近地铁站，学生要搭乘巴士、小巴或者打车上学，因此大部分科大学子会住在离学校相对较近的将军澳区内。

将军澳区内的热门屋苑的24年5月呎租相比去年1月的呎租也有较大涨幅，基本都在15%以上。像宝琳的新都城在24年5月的呎租达到40.2港币，升幅为16.2%，将军澳的Monterey和天晋呎租分别为50.5和42.8港币，升幅分别为22.3%和18.9%，坑口的新宝城、南丰广场和东港城呎租分别为39.0、35.8和37.6港币，升幅分别为17.7%和17.7%和17.6%。

除了上述大户型单位，像康城的海茵庄园这种有不少开放式小户型的屋苑，24年5月呎租甚至高达51.4港币，升幅为23.9%。