香港豪宅市场畅旺 主力为内地买家?

2月底香港特区政府为楼市全面撤辣，住宅成交量显著上升，豪宅表现尤其耀眼。逾5,000万港元的新盘销售个案上半年合计录184宗，较去年上半年146宗上升约26%，并创5年同期新高(见图一)。

若以地区划分，今年上半年启德区共录得64宗逾5,000万港元新盘销售个案，成交宗数远远抛离其他地区(见图二)，足见备受市场追捧。值得留意，区内的承丰道26号项目第1期以27宗成为上半年逾5,000万港元一手成交量最多的项目，而同样位于启德跑道区的承富里2号项目则录21宗紧随其后，即启德区包办首2名。

而近期市场仍不断录得豪宅成交，在7月短短的首10日内，亦已录得9宗逾5,000万港元一手成交，其中山顶种植道46号豪宅项目，更以11亿港元沽出4幢洋房，成为撤辣后最大的单一成交，可见豪宅市场气氛依然畅旺。

撤辣后内地买家在港置业已无需再缴付辣税，置业成本大幅降低，吸引内地买家积极入市，带动内地买家于香港物业市场比重全面上升。

撤辣后豪宅物业内地买家占比上升

内地买家一向钟情香港豪宅，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析(以买家姓名的英文拼音鉴别是否为内地买家，并不包括以公司名义入市的个案)，今年4月份内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市逾5,000万港元一手私宅注册量比率攀升至约84.4%的极高水平，较第一季的约74.2%增加约10个百分点，更超越去年第三季的约84.2%最高季度纪录(见图三)。由于注册量属于滞后数据，4月注册数据大致反映3月撤辣后的市况。

内地买家积极购入一手豪宅，逾5,000万港元一手注册量内地买家占比上升至超过8成，可以理解为撤辣后每十个以个人名义购买逾5,000万港元的新盘买家，当中有超过8个为内地买家。

除一手豪宅物业外，亦有不少内地买家选购香港二手豪宅。根据全面反映撤辣后市况的4月份注册个案的分析显示，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率录得约61.5%，较首季的约36.4%更大增约25个百分点(见图四)。比率突破五成，意味内地买家在香港二手豪宅市场的数量，与新盘豪宅市场一样超越香港买家。

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