【港房买家必看】香港 vs 内地:买房观念不同,如何投资更佳?

不同地区的楼市情况不尽相同，买家的观念也各有不同。香港「撤辣」后，许多内地朋友到香港投资购房，然而两地的环境存在差异，若将内地的购房观念简单套用于香港市场，可能导致投资偏差。美联建议大家不妨跳出思维框框，先了解香港买家的心态，再有针对性地进行投资！

香港（图源：网络）

对于内地朋友来说，购房一般考虑长期自住或投资，更倾向于一步到位解决问题，选购大两房或三房的户型。然而在香港，很多人把买房当作一种结合消费和投资的行为。香港人通常会首先购买适合当下实际需求的住房，随着时间推移和需求变化，再通过“楼换楼”的方式实现房产升级，进行置业阶梯的发展。

顺应这种心态，香港楼市出现了许多过渡性住宅，例如近年涌现了一些适合上车的单栋式住宅，对于预算有限的人来说，是不错的首置选择。又或者是一些稍偏离市中心的地区也推出了一些大型的住房单位，满足那些预算有限，愿意进行长途通勤但追求更宽敞住房的需求。

此外，也存在一些更适合投资的房产，比如八大高校附近的单位，一些购房者会考虑出租，或者在合适的时机出售。

香港大学（图源：网络）

了解了香港市场的购房心态后，内地买家就可以更加顺应市场趋势，入手流通性较好的屋苑和户型进行投资。

比如许多老一辈港人偏好选择十大蓝筹屋苑，成交样本丰富，具有较高的参考性。然而这类二手屋苑普遍楼龄较高，可能存在一些楼宇损耗，需要维修等问题。因此现在许多年轻买家首置更倾向于选择大型一手新盘，减少维修成本，并且也没有单栋式公寓成交体量小，缺少足够交易样本参考，户型面积小等问题。

在户型选择方面，开放式、一房和两房单位较受首置买家的青睐。「买房主力军」家庭客通常更倾向于选择两房单位，空间相对宽敞。而许多年轻上车客则更喜欢位于核心商业区域附近的开放式或一房单位，价格更为亲民，空间适合一人居住，且不少房源毗邻八大高校或优质校网，未来放租也不用愁。

另外，购房时地段也是非常重要的考虑因素。核心商业区附近的单位价格较高，准买家不妨向外发散，例如选择与核心商业区地铁站同一条线路的地段，距离CBD区域略远但交通也比较便利，价格也相对实惠。