一文看清最新楼市供应情况!

香港特区政府房屋局于7月底公布最新「私人住宅一手市场供应」资料，指出未来3至4年一手私人住宅供应于今年第2季录109,000个单位，按季减少3,000个，连升3季后自纪录高位回落(见图一)。

为让市场了解未来私人住宅供应数据，香港特区政府房屋局每季会公布「私人住宅一手市场供应」资料，该报告会公布季度动工量、落成量及未来3至4年的一手供应数据。当中本文开首提及的未来3至4年一手私人住宅供应以3项类别组成，包括已落成未售的单位、建筑中未售出的单位、以及已批出土地并可随时动工项目(熟地)的单位。

未来3至4年一手私人住宅供应按季减少，主要是受熟地大减拖累，由于近期市场气氛较静，发展商投地审慎，导致卖地数量减少；与此同时，上季有接近万个单位动工，在「出多入少」下，令到熟地单位按季大减6,000伙，跌至最新第二季仅13,000伙，创自2014年第二季后的十年新低(见图二)。虽然未来3至4年一手供应数量仍处高水平，中短期供应依然不少，但若卖地少的情况持续，将会对长远供应带来影响，特别是几年后的落成量料会出现明显回落。

现楼余货按季减少2,000伙

除了熟地减少外，已落成楼宇但仍未售出的单位(即现楼余货)按季亦见回落。该报告指今年第二季现楼余货录19,000伙，按季减少2,000伙(见图三)。相信由于在撤辣后发展商加快推售余货，尤其是已落成的余货单位，令到相关数量连升3季后回落。不过，现楼余货数量仍然高企，因此发展商仍会维持低价开售策略。

上半年落成量仅占全年目标约32%

落成量方面，该报告指出第二季私人住宅落成量合共录2,100伙，较第一季5,000伙大减约58%，而2024年上半年合共录7,100个单位落成。若与差估署预测2024年全年落成量22,267伙相比，仅占目标约32%，即意味着下半年需要超过15,000个单位落成才能达到差估署的预测(见图四)，预期今年落成量最终未能达标。

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