港房市场“捡大漏”!低于市价20%的“银主盘”怎么买?

近日，一套位于启德嘉峯汇的“超级笋盘”引起了广泛关注。该套房源在2020年被前业主以740.9万港币的价格购入，面积为289平方呎，如今银主以547万港币的价格开售，低于购入价26%。这正是众多港房投资者梦寐以求的“银主盘”。

图源：网络

可能有的买家仍然对“银主盘”感到陌生（阅读《全方位解读香港楼市“银主盘”——谨慎投资，减少风险》了解基本概念），实际上近年来，由于香港的利率一直居高不下，一些业主因无法承担高息而断供，尤其是那些高成数按揭的物业。这导致了“银主盘”的数量不断增加，渐渐受到市场重视。据地产业界统计，截至2024年8月，已有344套“银主盘”被放售，创下近17年来的新高，总价值超过35亿元。这些“银主盘”通常以低于市价的价格出售，吸引了许多想要抓住机会“捡漏”的投资者。

目前，已被接管并放售的344套“银主盘”中，住宅占251套（73%），其余则为工商铺、车位及地皮。而住宅“银主盘”中，房价低于1000万港币的房源占了逾8成。此外，超过4成的“银主盘”来自财务公司，多涉及二按，称为“财仔盘”，有兴趣的买家可以多加留意。

看到这里，相信不少投资者好奇该如何购买这种笋盘。

首先要了解“银主盘”的放售信息，准买家可以在拍卖行的网页、地产中介的网站等处查看相关信息。

想要买“银主盘”，当然也需要提前去看房。特别是有的“银主盘”业主无力偿还按揭而匆忙离开，没有对房子进行定期维护，感兴趣的准买家在看房时需要格外留意细节。

“银主盘”对外售卖有两种方式：公开放售和公开拍卖。

1. 公开放售：公开放售通常由地产代理负责。

   准买家可以将理想价格报给地产代理，代理会帮助给银行写标书投标，标书不会公开（这种投标方式被称为“暗标”），银行会将房子卖给出价最高的人。买家在投标时需要支付3%-5%的订金，如果投标失败则会退还。

   
   

2. 公开拍卖：公开拍卖由银行委托拍卖行进行。

   
   

   如果公开放售没有人买，银行可以将房子交给拍卖行拍卖。拍卖行会找专业人士进行估价，然后采用中位数作为底价。有兴趣的买家可以携带订金到现场竞拍，这种现场拍卖又称为“明标”，最终价格高者得。

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