施政报告2024楼市重点政策

新一份施政报告正式公布，当中与房地产市场最为相关的，相信就是宣布放宽住宅贷款，以及容许投资移民购入住宅物业。

施政报告宣布，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，贷款成数上限一律调整至七成。在这项改动下，投资住宅物业的按揭贷款成数上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投资需求。现时香港的房价已较高峰期大幅回调，配合降息周期启动，同时租金持续攀升，令租金回报率转为吸引，多个小区已现「房贷还款比租房便宜」的情况，加上中央政府推出措施提振经济，种种的利好消息将带动增加市场购买力。

施政报告亦提出优化「新资本投资者入境计划」，即日起容许投资住宅物业，而该物业成交价须为5,000万港元或以上。预料新措施有利豪宅市场，推高逾5,000万港元住宅注册量。今年豪宅市场表现良好，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年(截至10月15日)逾5,000万港元一二手住宅注册量合共录441宗，已占去年全年约94%(见图一)。随着施政报告优化「新资本投资者入境计划」，相信此举能够推动豪宅成交。

由于签署买卖合约至递交到土地註册处註册登记需时，每月註册个案一般主要反映前一个月市况，因此土地註册处註册个案未能反映最新市况。若根据能够反映一手「实时」成交的《一手住宅物业销售资讯网》资料，今年首3季逾亿港元一手豪宅市场表现更为突出。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首3季逾亿港元一手豪宅成交量录72宗，已经较去年全年59宗高出约22%，涉及金额高达约186.7亿港元，则较去年全年约98.3亿港元大幅高出约9成，量额同创3年新高(见图二)。

值得留意，金额升幅急劲，主要是因为今年首3季已录9宗6亿港元或以上超大额成交，其中3宗更达10亿港元或以上；反观，去年最高的一手成交金额不足6亿港元。今年在超大额成交带动下，金额升幅显著。

若以新盘项目划分，今年首3季逾亿港元一手豪宅涉及约186.7亿港元中，单计算位处九龙半山的超级豪宅项目龙驹道3号，已涉及约73.8亿港元，即占期内约39.5%，主要因该新盘年内录2宗10亿港元或上个案；紧随其后的是南区寿臣山道西15号项目、启德承丰道26号项目第一期及同区承富里2号项目，分别录约18亿港元、约12亿港元及约11.8亿港元(见图三)，这4大新盘项目的成交金额已占整体逾亿港元一手成交金额超过6成。

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