受惠多重利好因素 10月香港房市气氛热烈

新一份《施政报告》于10月中发表，当中宣布放宽自用及非自用住宅贷款，并容许投资移民购买豪宅，有助吸引投资者入市，为香港的房市带来正面作用；加上随着减息周期展开，以及中央接连出招提振经济等众多利好因素为房市注入活力，房地产市场的气氛明显好转。

开发商密锣紧鼓地推出全新盘，新盘销售势如破竹，启德协调道10号项目第一期于10月内分别进行四轮推售，四轮均即日沽清，累积售出超过840个单位。而另一长沙湾东京街28号项目亦于一天内沽清全盘198个单位，值得留意的是，市场消息指当中逾100伙为购买多于一伙的大手买家，占全盘逾半，由此可见投资需求旺盛。综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，10月首30日一手成交量录得约2,879宗，较9月全月大幅高出约3倍，并创7个月新高，亦创自2016年9月后的单月次高(见图一)。

若将10月首30日一手成交量2,879宗按户型划分，当中一房单位与两房单位成交量较多，分别录973宗及1,113宗，占约33.8%及约38.7%，即两者合共录约72.5%(见图二)。相信在「租金升、房价跌」令租金回报率节节上升的情况下，配合踏入减息周期，除了吸引用家由租转买外，同时亦部份投资者购入细单位作长线投资。

豪宅同样有突出表现，10月(截至30日)录71宗逾5,000万港元一手成交，更是超越3月全面撤辣后的单月成交量，创自2017年4月后的7年半新高(见图三)。以项目划分，以启德协调道10号项目第一期占最多，录17宗逾5,000万港元的新盘成交；北角渣华道123号项目第2B-3期及何文田嘉道理道24A号项目同样录得9宗逾半亿港元豪宅成交并列第二。

在多个利好房市因素支持下，即使一手市场热卖成为市场焦点，二手成交量近期亦明显转旺。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑于最近4周(9月30日至10月27日)合共录327宗成交，比起前4周(9月2日至9月29日)的190宗大增超过7成(见图四)。

房价方面，根据「美联楼价指数」显示，近期房价走势逐渐企稳，最新(10月28日)报127.6点，按周升0.25%，比起3周前的年内低位则累升约0.31%，而10月迄今仅微跌约0.1%(见图五)。展望11月美国联储局有望再度减息，加上上述多重利好房市的因素下，料成交量旺势持续，并预期第四季房价有望回升。

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