香港降息超乎预期 配合早前施政报告 利好香港楼市成交

、美国联储局于11月议息一如市场预期降息0.25厘，而香港的主要银行出乎意料地跟随降息0.25厘，超出市场预期。由于供楼更趋划算，增加市民入市动力。

值得留意的是，香港于短短两个月间累计降息0.5厘，按揭利率将会由减息周期开始前的4.125厘降至最新3.625厘。事实上，于美国加息周期内，香港先后5次加息，累积加幅为0.875厘，换句话说，连续两次超预期降息后，降息幅度已达当时加幅的一半以上，相信可为楼市带来积极正面的影响。

香港按息再降0.25厘，对业主供楼压力有所舒缓。以贷款金额500万港元为例，并以30年还款期计算，以最新最优惠利率(P)3.625厘为基础计算，每月供款约22,803港元，较9月18日未宣布减息前的P按息率为4.125厘相比累减半厘，每月供款减少1,429港元(或约5.9%)(见图一)。

除减息带动楼市外，上月施政报告宣布放宽按揭成数上限及容许投资移民购买豪宅投资等，亦利好楼市交投。施政报告发表至今「满月」，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，施政报告公布后的30日(10月16日至11月14日)，一手成交量录2,032宗，而一手金额则达279.7亿港元，比起公布前的30日(9月16日至10月15日)的1,867宗及约193.5亿港元分别增加约8.8%及44.5%(见图二)。金额升幅显著，相信亦与施政报告容许投资移民购买豪宅投资等利好豪宅买卖的措施有关。

事实上，施政报告「满月」，逾5,000万港元一手成交量录74宗，比起公布前30日的46宗急升约60.9%，远高于同期整体一手成交量的8.8%升幅。施政报告「满月」的74宗逾5,000万港元的一手成交中，当中最贵重的是港岛南区寿臣山道西15号项目洋房，涉及金额高达8.45亿港元；其次是同样位于南区的大潭道45号项目洋房，涉及约3.03亿港元；至于第三位是笔架山龙驹道3号项目分层大宅单位，亦录约2.25亿港元成交。

若将施政报告发表后30日的一手成交金额按地区划分，启德区一手吸金接近百亿，已录约98.7亿港元的一手金额，启德协调道10号项目第一期涉及金额最多；黄竹坑以约40.6亿港元紧随，香叶道11号项目第3C期为主要来源动力；而长沙湾区及何文田区分别录约20.4亿港元及约19.2亿港元位居第三位及第四位，而第五位是北角区，录约11.3亿港元。若以上述5区合计，共涉及约190.2亿港元，占同期全港一手金额达68%(见图三)。

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