香港首置买房,有什么优势?

首置人士资格只适用于持有香港永久居民身份证的群体。在香港，首置可以分为三种情况：

1）从未持有房产，首次置业且为自住用途； 

2）曾经持有房产，但在再次置业前已售出原有房产； 

3）曾经与他人共同持有房产，但于再次置业前已通过近亲转让或其他途径转名，因此在置业时手头上没有房产，恢复了“首置”身份。

根据港府最新公布的按揭保险措施，首置买家购买1,000万港币以下的现楼住宅单位时，最多可以向银行申请到九成按揭；而1,000万至1,125万港币的房产则可以申请到八至九成的按揭（上限为900万港币）。此外，即使未通过压力测试，如果符合供款与入息比率达到50%，首置申请者只需缴付额外保费也能有机会享受八至九成的按揭。

想要申请高成数按揭，必须符合以下条件：

1）首置身份 

申请按揭保险的业主，必须未持有任何本地的住宅物业。持有物业人士，只要将物业售出或转名，也符合“首置”资格。至于换房人士，如想申请9成按揭，就必须要先完成卖房手续。这里的完成卖房手续指的是完成整个卖房的交易过程。如果只是签了临时合约，交易还没有完全完成的话，仍会被当作非首置身份。

2）固定收入 

想做9成按揭，申请人必须申报固定收入，收入不能包括佣金或花红，除非公司一定会派发花红，并且金额少于3个月底薪（一年按12个月计算），花红才可当作底薪，并适用于9成按揭。而非固定收入人士，最高只能申请8成按揭。 

3）自住物业 

申请9成按揭，物业必须为自住，不可用作出租。而经政府收订按揭成数后，无论是现楼，或是一年内落成的楼花，只要楼价在1,000万港币以内，都可申请最高9成按揭。不过村屋另当别论，最高只能借8成半按揭。