一文回顾今年香港二手楼市表现!

随着今年香港楼市已全面撤销所有楼市辣税，加上施政报告宣布放宽按揭成数上限及容许投资移民购买豪宅投资等利好楼市措施；与此同时，美国降息周期展开，香港的主要银行亦连续两次出乎意料跟随降息，配合租金上升及房价高位回落，各区渐趋涌现「房贷还款比租房便宜」的情况，促使租客考虑转为买房；同时租金回报率上升亦吸引长线投资者入市，均推高今年二手住宅注册量，宗数已超越去年，并创3年新高。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年首11个月全港二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量共录37,200宗，超越去年全年36,268宗的有纪录低位并高出约2.6%，宗数同时亦超越前年36,974宗水平，创3年新高(见图一)。

本年首11个月中，二手住宅注册量最多的10个屋苑则合共录3,010宗二手登记，较去年全年2,868宗则高出约5%，表现优于大市。此十个最活跃的屋苑中，更有7个屋苑宗数已超越去年全年(见图二)。

期内十大最活跃屋苑中，当中映湾园升幅最大，2024年首11个月录169宗，比起去年全年高出约36.3%；愉景湾录254宗，较去年全年高出约20.4%；太古城录318宗，较去年全年亦高出约14%；而黄埔花园及嘉湖山庄亦同样较去年全年高出逾8%。上述屋苑的宗数升幅，明显跑赢全港二手市场(见图二)。

值得留意，即使目前日出康城宗数尚未及去年全年，但仍以569宗位居众多屋苑之首；年内十大最活跃屋苑中，丽港城宗数按年仍少约16.3%，差幅最大(见图二)。

而若将年内二手住宅注册量以不同金额划分，当中1,000万港元或以下录32,922宗，即占比达88.5%，较去年全年约86.4%增加2.1个百分点，创自2016年后的8年新高(见图三)。中细价二手物业占比攀升，主要与今年房价下跌有关。

「美联楼价指数」最新报128.33点，本年迄今房价跌约6.71%。随着房价下跌，一些原本售价超过1,000万港元的单位已降至1,000万港元或以下，而1,000万港元或以下个案更已率先超越去年全年。事实上，若以不同金额划分，年内1,000万港元或以下二手注册量比起去年全年已高出约5%，这成为今年中细价物业占比升至8年新高的原因。相对而言，逾1,000万港元的二手注册量仍较去年全年低约13.1%。

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