在港买完房还要注意这一步,避免后顾之忧!

购买港房后，验房是非常关键的一步。不论是购买新房还是二手房，都需要注意验房的流程和检查事项。

<新房验房流程  >

收到开发商的验房通知后，业主可以准备一个验房工具包，包括手电筒、卷尺、水平仪、相机等。还要详细查阅售楼说明书，核对单位规格。如果担心自己验房水准，也可以聘请专业验房师协助。

验房当天，开发商会安排专业人员协助。首先要确认房子的基本资料和规格是否符合合同内容，然后根据验房清单（可以自行通过网络或其他方式获取）进行详细检查，重点关注房间尺寸和设备功能等。验房过程中要详细记录、拍摄发现的问题，再把它们整理成完整的验房报告并提交给开发商。

提交验房报告给开发商后，开发商通常需要2-4周时间安排维修。业主要适时跟进维修进度，并在维修完成后预约再次查验的时间。待确认所有问题都已经解决后，业主再进行正式的收房手续。这个阶段要特别注意时间管理，确保在合理期限内完成所有程序。

<二手房验房重点  >

二手房交易中，一般都有“现状买入”条款”，即签约后发现的问题都需要新业主自行承担。因此，在签约前进行全面的验房非常重要，可以提前发现潜在问题，避免未来可能产生的高额维修费。 

二手房验房时，需要重点检查渗漏水问题、电力系统安全性以及房源的结构性问题等。像渗漏水问题（二手房隐患中非常常见），验房时需要使用专业的检测设备（如红外热像仪）进行检查；而对于电力系统的安全性，要仔细检查电线、电闸及插座等是否符合现在标准；房源的结构性，可以重点关注墙体裂缝等问题。另外，还要警惕一些房源可能存在用装修遮掩房子内老化、有故障的情况。

<验房常见问题 Q&A >

新房验房需要多久？

新房验房所需时间主要取决于房子的面积和状况。一般来说，对于800平方呎的房子，完整的验房流程大约需要1-2小时。如果有更多问题需要记录，可能会延长至2-3小时。专业验房师会认真检查每个角落，确保不会漏掉任何问题。建议买家预留充足时间，避免因时间紧迫影响验房质量。

购买二手房一定要验房吗？

二手房验房非常重要，因为大部分二手房买卖合同都注明“现状买入”的条款。这意味着签约后发现的任何问题，如隐藏的结构性问题、渗漏水等的维修费用都需要由新业主自行承担。专业验房不仅能帮助买家了解单位实际状况，还能评估维修成本，避免日后有额外支出。

收房时需要特别注意什么？

收房时要特别注意以下几个关键环节。首先是确保所有之前发现的问题都已妥善维修，并要求进行覆验。其次是交接各项设施，包括更改水电煤气等账户资料，确保所有钥匙/门卡齐全等等。同时要检查单位内的装修、设备是否与合同一致，如有差异应立即提出。最后，别忘了保留所有相关文件的副本，以备日后需要。

开发商的维修期限是多久？

对于新房而言，开发商必须在业主提出维修要求后合理时间内处理。通常，业主只要在收房后6个月内书面通知开发商维修要求，开发商就有责任处理。维修时间的长短取决于问题的性质和复杂程度，一般小问题需要2-4周，较大问题可能需要1-2个月。建议业主发现问题立即通知开发商并保留文件记录。