港房租金调查:2024这些屋苑涨势喜人!

据美联物业香港「租金走势图」数据显示，2024年香港租金（以实用面积计算的私人住宅平均呎租）按年增长约 5.16%，已连续两年实现上升态势。

租金的上涨，背后有着诸多因素。一方面，特区政府积极推行抢人才政策，大量优秀人才涌入香港，他们对居住环境有着较高的要求，带动了租房需求的提升。另一方面，内地生来港读书的人数也在不断增加，年轻学子们在港求学，也需要稳定的居住场所，这无疑为香港的租务市场注入了新的活力。不难预测，随着这些趋势的持续，香港租务市场的需求将进一步扩大。

十大屋苑表现

映湾园（图源：美联物业香港）

香港的「十大屋苑」，又叫「蓝筹屋苑」，对全港租务市场的租金变化有指标性的参考意义。

2024年十大屋苑呎租的年涨幅全线上升，其中映湾园、太古城和黄埔花园的租金涨幅表现最为突出 。映湾园位于东涌（美联分区），其呎租按年升约17.9%，涨幅位居十大屋苑之首。东涌近年来发展迅速，交通日益便利，加上东荟城名店仓吸引了众多购物者，为该区带来了大量人流。对于租客而言，在这里既能享受相对宁静的居住环境，又能满足日常购物和休闲需求。

位于太古（美联分区）的太古城的呎租涨幅位居第二，按年升约10.9%。太古近年来商业氛围浓厚，众多大型企业在此设立办公地点，提供了大量就业机会，吸引了不少上班族在此租房。而且，太古城周边配套设施完善，拥有大型购物中心太古城中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，租客的生活十分便捷。

呎租涨幅略低于太古城的黄埔花园位于黄埔（美联分区），呎租按年升约10.7%。黄埔花园临近黄埔站，交通便利，周边有多个商场和街市，满足居民的日常消费需求。并且，黄埔花园所在的区域教育资源丰富，不少家长为了孩子能接受优质教育，选择在此租房 。

海怡半岛（鸭脷洲，美联分区）、新都城（宝琳，美联分区）、嘉湖山庄（天水围，美联分区）和美孚新邨（美孚，美联分区）的租金涨幅也不容小觑，呎租按年涨幅约7.4%至约9%。

而丽港城（蓝田，美联分区）、康怡花园（鲗鱼涌，美联分区）和沙田第一城（第一城 / 石门，美联分区）的呎租也有一定程度的上升，分别升约3.6%至约5.3%。

地铁沿线屋苑亮点

黄埔站（图源：美联物业香港）

在去年全港私人住宅租金于12月按月略有回落的情况下，部分地铁沿线屋苑租金依然稳步上升 。

除了上述提到的位于黄埔站的黄埔花园呎租按月上升约5.9%外，位于马鞍山站的新港城，呎租也按月升约5.7%。马鞍山环境优美，生活氛围浓厚，且新港城自身配套设施完善，临近地铁站，方便居民出行。不少在九龙塘、沙田等地工作的上班族，以及在香港中文大学读书的学生选择在此租房居住，既享受了相对宁静的居住环境，又能通过便捷的地铁交通快速到达工作和学习地点。这也促使新港城的租金不断上升 。

像土瓜湾站半山壹号、西营盘站缙城峰、元朗站YOHO TOWN和火炭站御龙山则分别有约4.1%至约4.7%的月涨幅。