揭秘2024香港超级豪宅市场:顶豪成交哪区最抢手?

香港顶豪市场如何？这个话题一直吸引众多人关注。回顾去年，香港的豪宅新盘市场表现非常亮眼，逾亿元超级豪宅的一手成交量更是创新高。

据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，2024年香港逾亿元超级豪宅的一手成交量达到了100宗！要知道，2023年的成交量仅为59宗，相比之下，2024年大幅上升了约69.5%。这也是自2021年后，香港超级豪宅的一手成交量再次达到百宗水平，并且创下了3年以来的新高。

如此显著的增长，无疑表明香港超级豪宅市场在2024年呈现出了强劲的复苏态势，吸引了众多投资者和刚需买家的目光。那么，究竟是什么原因促使香港超级豪宅市场有这般强势的上升劲头呢？

港房市场每年逾亿元新盘成交量

（图源：美联物业香港）

香港超级豪宅市场的火爆，离不开港府政策层面的有力支持。自去年2月底，香港楼市迎来重大变革——非香港永居在港置业无需缴付“辣税”，极大地降低了在港买房入市的成本。

一直以来，内地豪客都钟情于香港的超级豪宅新盘，撤辣更是大大激发了他们到港置业的兴趣。以一位内地高净值买家为例，撤辣前购置一套价值2亿港币的超级豪宅，需再缴纳上千万港币的税，而撤辣后，这部分费用大幅减少，直接节省了上千万港币的成本，使得购买香港超级豪宅的性价比大幅提升。

去年10月的施政报告更是锦上添花，提出容许投资移民购买逾5,000万港币的住宅物业。这一政策又为超级豪宅市场注入了新的活力，进一步推动了逾亿元超级豪宅市场的发展，吸引了更多来自全球各地的顶豪买家。

而细看去年香港超级豪宅市场的版图，九龙区（包括西贡）以绝对优势脱颖而出，逾亿元一手成交录得54宗，超过全港超级豪宅成交总量的一半。这一交易量不仅高于港岛区的37宗，更是远超新界区的9宗。值得一提的是，九龙区（包括西贡）已连续2年在顶豪新盘市场中拔得头筹。

九龙区为什么抢手？

除了九龙塘、何文田这样的老牌豪宅地段，九龙站以及启德新发展区的新兴豪宅地段近年也成为焦点。

不得不说，新兴豪宅区拥有得天独厚的地理位置，像九龙站地处香港的繁华核心地带，想要搭乘高铁、地铁、飞机出行都很方便。配套设施也日益完善，汇聚了众多购物中心，如九龙站上盖的汇聚了全球一线品牌的圆方，启德的综合性百货商场Airside和崇光百货等。且优质的教育资源也为九龙区的顶豪增色不少，除了有优质校网，众多热门国际学校云集，为孩子们提供了良好的学习环境。

相比之下，港岛区作为传统的豪宅集聚地，拥有极为优质的景观资源，如太平山的壮丽景色，让人心旷神怡。然而，由于土地资源日益稀缺，港岛新盘供应相对有限，在一定程度上限制了其成交量的增长。

新界区则胜在环境清幽，空气清新，为居民提供了远离喧嚣的宁静生活环境。但目前其交通和配套设施仍在不断完善中，使得超级豪宅的成交数量相对较少。

近3年港岛、九龙、新界逾亿元新盘成交量分布

（图源：美联物业香港）

除了地区交易量，单论楼盘，九龙区的顶豪新盘交易量也表现得格外亮眼，包揽逾亿元一手成交楼盘成交量的Top 3，且占据全港逾亿元一手成交量的4成半。

位居榜首的是九龙半山的缇外，由嘉里建设精心打造，傲立笔架山，好似隐匿在繁华都市中的世外桃源。住户不仅有机会饱览九龙半岛的壮丽全景和港岛的连绵山脉，还能远眺维港波澜壮阔的海景。它由5座住宅大楼及3座别墅组成，仅提供61个分层大宅及3座别墅。

排在第二位的是新鸿基地产的匠心之作，位于九龙启德区的天玺·海第1期。该楼盘临海而建，多数单位坐拥璀璨醉人的维港烟花海景，且临近启德体育园，环抱未来香港最大都会公园、邮轮码头公园及空中花园三大绿化空间，让住户在繁华都市中也能享受到大自然的宁静与美好。另外该楼盘所属的小学校网为香港“四大校网”之一的34校网，中学则属九龙城区，知名学府云集，教育资源十分丰富。

九龙启德区的沄璟同样表现出色，位于第三位。它傲踞启德跑道区，多数单位拥有维港的无敌海景，视野非常开阔。且项目自带约2.7万尺的会所和4.3万尺的花园，为住户提供了丰富的休闲娱乐设施。周边还有Airside、崇光百货等大型商场，满足了居民的日常购物和娱乐需求。

启德区貌（图源：美联物业香港）

展望未来，相信在全球经济逐步复苏，香港作为国际金融中心的地位不断巩固等诸多因素的共同推动下，香港超级豪宅市场有望延续良好的发展态势。如果您对此感兴趣，欢迎关注美联物业香港官方微信公众号，拨打官方客服热线（），或关注美联物业香港小红书官方账号@美联物业官方号-租房买房和@美联物业官方号，随时Get超多新鲜好房源！