房产热榜
又一城跟进！普宅和非普宅标准取消
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称“通知”）
中国房地产报21小时前
香港降息超乎预期 配合早前施政报告 利好香港楼市成交
、美国联储局于11月议息一如市场预期降息0.25厘,而香港的主要银行出乎意料地跟随降息0.25厘,超出市场预期。由于供楼更趋划算,增加市民入市动力。 值得留意的是,香港于 短短两个月间累计降息0.5厘 ,按揭利率将会由减息周期开始前的4.125厘降至最新3.625厘。事实上,于美国加息周期内,香港先后5次加息,累积加幅为0.875厘,换句话说,连续两次超预期降息后,降息幅度已达当时加幅的一半以上,相信可为楼市带来积极正面的影响。 香港按息再降0.25厘,对业主供楼压力有所舒缓。以贷款金额500万港元为例,并以30年还款期计算,以最新最优惠利率(P)3.625厘为基础计算,每月供款约22,803港元,较9月18日未宣布减息前的P按息率为4.125厘相比累减半厘,每月供款减少1,429港元(或约5.9%)(见图一)。 除减息带动楼市外,上月施政报告宣布放宽按揭成数上限及容许投资移民购买豪宅投资等,亦利好楼市交投。施政报告发表至今「满月」,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息,施政报告公布后的30日(10月16日至11月14日),一手成交量录2,032宗
美联物业香港2024-11-18
实测香港两大传统豪宅区,掌握港房市场最新动态!
随着世界经济格局不断变化,越来越多人将目光投向国际房地产市场,而香港作为全球重要的金融中心之一,其豪宅市场备受瞩目。然而当我们在谈论香港豪宅投资时,究竟在谈论什么呢? 首先,我们需要明确香港的豪宅并不仅仅是价格高昂的房产,更是需要符合一系列严格条件的精品好房。 优越的地理位置 、 高品质的建筑 、 完 善的生活配套 以及 优质的居住环境 等多方面的优势,才能构成真正的豪宅。 在香港,传统的豪宅区包括渣甸山、深水湾、山顶和加多利山等地。这些地区一直以来都吸引着众多富豪和名人前来置业,成为香港豪宅市场的中流砥柱。下面,我们就来详细了解一下渣甸山和深水湾这两个著名的豪宅区。 渣甸山 1 渣甸山作为香港传统豪宅区之一,其优势首先体现在得天独厚的地理位置——坐落在港岛核心位置,海拔433米,让住户可以欣赏到壮丽的维多利亚港景色。 2 这里空气清新,远离城市喧嚣,同时又能快速到达周边的商业区和交通枢纽。 3 周边配套更是一应俱全,附近有高级商场、多国餐饮和优质医疗设施,生活便利且高品质。 4 此外,渣甸山还属于备受推崇的“香港四大校网”之一的12校网,名校林立,包括圣若瑟小学、圣保禄天主教小学等
美联物业香港2024-11-18
想要提升生活幸福感?香港还有这种特色房源!
香港是一个生活节奏快速,大部分居住空间狭小的城市,所以许多人为了缓解压力,在节假日常会到周边地区staycation,享受度假。然而,如果选择拥有更多活动空间的特色户型,比如 连天台或平台的房源 ,就可以在工作日也chill起来,提升生活幸福感。 图源:网络 什么是连天台或平台的香港房源呢? 这类房源通常 位于住宅大厦的顶层,拥有专属天台或平台的使用权 。其优势在于,它可以让居民在家中做健身活动,有更广阔的视角欣赏城市美景等等,为居民提供了更多生活可能性,提升了生活的幸福感。近年来,这种特色房源备受香港买家关注。 图源:网络 然而这类房源并不多,而且与普通单位有些不同之处需要注意。 01 查册、查公契了解细节,避免日后纠纷 因为连天台或平台的房源较为罕见,所以房价通常较高,抗跌能力也较强。然而,一些因素可能影响这类特色单位的价值,比如天台或平台楼梯是否在单位内或外,是否允许大厦管理处进入等。建议买家查看单位的图则,确定是否包含天台或平台,并注意天台或平台上的建筑物是否有房屋署发出的清拆令等信息,以免日后发生纠纷。 02 留意漏水及淤塞问题,避免额外的财政负担 购买连天台或平台房源时,
美联物业香港2024-11-11
香港“优才计划”大改革!?详细为您拆解优势在哪里!
香港“优才计划”大改革!? 详细拆解标准项 香港优才改革优势 - 一篇文章告诉你 香港优才的变化 1 香港优才计分制大改革 就在上周五(11月1日)港府发布最新香港优秀人才入境计划计分表,区别以往245分总分,80分为申请门槛的打分制,现如今改为12项标准需满足6项及以上方可有递交申请优才的资格,取消了打分制,不再有80分及格的概念,只有是/否两种选项。 符合则选"是",不符合则选"否"。 图一:美联移民 优秀人才综合计分表 2 港府精细政策: 加快审批流程 究其原因还是申请优才的人太多。 “优才计划”自2006年推出以来, 截止今年9月份共接获18.5万宗申请 ,近 3.4万人获批 ,其中95%获批申请来自中国内地。而 2023年的优才计划通过率只有16%,平均每宗申请需9个月 。 铺天盖地的“优才80分即可申请香港身份”营销宣传让所有人都以为香港身份唾手可得,不值钱,含金量降低,导致无论是否真有意向来港发展都递交优才申请,从而导致申请人数暴增,政府人员审核量剧增,大大浪费人力资源,也 导致那些真正有意向来港发展的人才等候时长过长。 所有人都以为“优才计划”是逃离内地“卷”职场或最
美联物业香港2024-11-11
闭眼冲!史上最低门槛拿香港永居方式 最后一年机会 提前开放申请!
至此,在这样的大环境背景之下,同时为了缓解技术人员不足的压力,香港特区政府顺势推出了一项全新的人才引进计划—— 职专毕业生留港计划「VPAS」 ,为吸引职专非本地生(包括内地及其他国家/地区的学生)毕业后留港,致力于为本地相关技术行业做出贡献。 VPAS的流程首先需要到香港 就读政府指定行业的 香港职业训练局(VTC)全日制高级文凭(两年制)课程 。职业训练局简称VTC,于1982年根据香港法例成立的常设法定公营机构。目前,VTC是香港地区最具规模的专业教育培训及发展机构,设有14间机构成员,每年为约20万学生提供全面的入职和在职培训,颁发国际认可的学历资格。 在通过VTC多元化的培训模式后,香港政府会鼓励学生毕业后留港从事与其专业相关的工作,以此投身成为重要行业的技术型人才。 注意该计划仅试行2年!(2024/25与2025/26学年入学) 在2025/26学年,VPAS的涵盖范围将纳入「环境保育」、「健康护理」、「生命及健康科技」、「化验服务」、「电子商贸」、「物业管理」以及「汽车工程」,共计7个技术行业 ,总课程数达到34项。 其中,新增了 「电子商务高级文凭」「房地产及物业管
美联物业香港2024-11-11
香港「新投资移民」半年引资逾173亿,3000万怎么投?
香港「新投资移民」 投资细则及方案解析 近日,投资推广署公布了香港「新资本投资者入境计划」的最新申请及审批概况。 同时,港府宣布进一步放宽该计划的申请门槛。 半年接579份申请 引资逾173亿港元 今年3月,香港政府正式启动了「 新资本投资者入境计划」 ,旨在吸引合资格人士通过金融资产投资方式移居香港,设定的申请门槛则为3,000万港元。 投资推广署近期向立法会提交的文件显示, 截至9月份,该计划已接收579份申请,其中448宗申请已核实符合净资产规定 。 投资推广署署长刘凯旋表示,新资本投资者入境计划的申请数字升幅反映高净值人士对香港充满信心,吸引了经验丰富的商人和创新企业家,增强香港资产和财富管理业的发展优势。 若这些申请全部获得批准,预计将为香港带来超过173亿港元的资金流入 ,进一步巩固香港在资产和财富管理领域的领先地位。 许多客户对于项目的投资细则会比较关注,3000万如何分配是个大问题,今天就来讲解一下香港投资移民的一些 投资细节、注意事项 ,以及整理了几种 投资方案 供大家参考。 投资资产组合 根据香港投资移民计划的要求,具体投资路径分为两类:一类是申请人自主选择投资2
美联物业香港2024-11-04
受惠多重利好因素 10月香港房市气氛热烈
新一份《施政报告》于10月中发表,当中宣布放宽自用及非自用住宅贷款,并容许投资移民购买豪宅,有助吸引投资者入市,为香港的房市带来正面作用;加上随着减息周期展开,以及中央接连出招提振经济等众多利好因素为房市注入活力,房地产市场的气氛明显好转。 开发商密锣紧鼓地推出全新盘,新盘销售势如破竹, 启德协调道10号项目第一期 于10月内分别进行四轮推售,四轮均即日沽清,累积售出超过840个单位。而另一 长沙湾东京街28号项目 亦于一天内沽清全盘198个单位,值得留意的是,市场消息指当中逾100伙为购买多于一伙的大手买家,占全盘逾半,由此可见投资需求旺盛。综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息,10月首30日一手成交量录得约2,879宗,较9月全月大幅高出约3倍,并创7个月新高,亦创自2016年9月后的单月次高(见图一)。 若将10月首30日一手成交量2,879宗按户型划分,当中一房单位与两房单位成交量较多,分别录973宗及1,113宗,占约33.8%及约38.7%,即两者合共录约72.5%(见图二)。相信在「租金升、房价跌」令租金回报率节节上升的情况下,配合踏入减息周期,除了吸引用家由租转买
美联物业香港2024-11-04
内地买家创纪录,2024前三季度港房新盘投资额已超本地买家!
随着港府多项刺激香港楼市的政策推行,越来越多的内地买家涌入香港楼市,尤其对新楼盘表现出极大兴趣。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示, 今年前三季度内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)在香港一手私宅注册量和金额均创下新高,金额更是超过了本地买家 。 图源:美联物业香港 据统计,今年前三季度内地买家在香港一手私宅注册量约占个人买家的39.1%,较去年全年(约21.4%)增加了17.7%;而金额占比更为突出,约达到51.9%,较去年全年(约37%)增加了14.9%。可见,内地买家在香港楼市中的份额持续攀升,呈现出逐渐增长的趋势。 在内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)购买的一手新盘中, 何文田朗贤峯 是注册量最高的楼盘,共计271套,约占该楼盘个人买家的48.8%,涉及金额约为37亿港币,占比达到52.2%。紧随其后的是 黄竹坑BLUE COAST 3B期 ,共有242套,占比达到55.8%,涉及金额约为47.2亿元,占比高达57%。而如果不是按照具体数量,而是按照占比计算,无论注册量还是注册金额, 南昌 维港汇 的内地买家的“量额”占比都超过85%, 启德沄璟 的内地买家的“量额
美联物业香港2024-11-04
港房装修定制家具 注意「收口」的艺术!
图源:网络 香港房子户型多样,许多人比起直接购买,更偏爱定制家具来装修自己的房子,以求与房间完美契合。而在定制家具的过程中,家具「收口」则扮演着至关重要的角色。什么是家具「收口」?为什么它如此重要?又有哪些不同的「收口」方法呢?下面就让我们一起来了解一下家具「收口」的艺术吧! 什么是家具「收口」? 图源:网络 家具收口,顾名思义,就是将家具与墙身之间的空隙封起来,使二者紧密衔接。这个工序在定制家具的过程中非常重要,尤其是在墙身不完全垂直的情况下,使用收口技巧可以填补缝隙,让房屋装修更加完美无瑕。 家具「收口」的优点? 1)提升美观性: 收口可以提升家具与墙身衔接线条的整洁美观度,减少视觉上的杂乱感,提升整体空间美感;2)清洁方便: 收口可以消除家具与墙身之间的死角,减少灰尘积聚、昆虫侵入,方便日常清理打扫,保持家居卫生;3)尺寸调整: 若墙身不平整,通过收口技巧可以调整家具的安装位置,确保完美贴合;4)防止变形: 收口能减少因热胀冷缩等环境变化,导致家具变形和损坏的风险,延长家具及装修的使用寿命。 家具「收口」的缺点? 1)固定性: 一旦收口,家具就无法轻易移动,这可能会限制未
美联物业香港2024-10-28
香港豪宅市场要爆?港府新政利好加速内地投资
近日,香港政府发布了新一份施政报告,宣布对内地投资客来说的一大利好消息——将优化“新资本投资者入境计划”,自2024年10月16日起,重新容许住宅成为投资资产,入场门槛为5000万港币或以上。 不过根据这一新政策的规定,投资于房地产的资金 最多只有1000万港币 能算入投资总额,在计算总投资额时需注意这一限制。但即便如此,地产界仍普遍预计这一政策将极大刺激香港的豪宅市场,吸引更多投资者进入。 香港豪宅(图源:网络) 香港特区政府表示,截至今年9月底,共收到约600份投资移民申请,其中494份符合净资产审查。而在施政报告公布后,美联移民也立即收到了近10个有关投资移民的查询。投资移民依然是许多人选择获得香港身份的热门途径之一,而政府调整相关政策是为了回应投资者对豪宅的需求,不会导致楼市过热。 图源:网络 现阶段的香港豪宅市场依然稳中向好。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示,截至今年10月15日,逾5000万港币的一二手住宅注册量总共有441套,已约占去年全年的94%。而按已知买家姓名的英文拼音辨别,今年前9个月内,内地买家约占已知的个人买家的逾5,000万至1亿港币的一二手豪宅
美联物业香港2024-10-21
