投资客返场，拆解香港房产短期获利个案

在2月底楼市全面撤辣后，二手市场交投迅速增加，不少睽违市场多年的投资者也纷纷重返江湖~其中美联物业促成投资者购入蓝筹屋苑沙田第一城2房单位，持货3个月账面获利35.2万或升值9%。

投资客返场，看好哪些楼盘？机会之外更要关注哪些风险？

沙田第一城短炒三个月赚9%

成交单位为沙田第一城23座中层H室，实用面积约327平方呎，属两房间隔。原业主今年3月初斥412.8万元买入单位，并无花钱翻新装修，直至本月7日首次推出放售，448万沽出，持货逾3个月，账面获利35.2万，扣除厘印费及佣金等支出，料净赚约20万元。

据悉投资者对沙田第一城有一定认识，楼市撤辣后心动出手，并最终全额付款并完成交易，再于手市场放盘。

蓝筹盘、上车盘表现亮眼

事实上自撤辣后，新界上车盘已录多宗短期获利个案，其中嘉湖山庄至少占2宗，包括乐湖居9座低层E室2房户，实用面积448方呎，今年5月以380万元沽出，原业主3个月账面赚60万元，赚幅达19%。

短期获利盘里，沙田第一城、嘉湖山庄都属于十大蓝筹屋苑之一，炒股的人应该都知道“蓝筹股”，就是股市里市值高、有信誉，业绩稳的优质股票。十大屋苑可简单理解为“蓝筹屋苑”，蓝筹屋苑有一些共性，大型屋苑、楼龄较久、价格稳定，成交活跃。

投资客看盘的另一大共性是上车盘，新界上车盘既适合刚需族，也适合投资客。投资者对价格的期望很大程度上建立于对未来的长远预期，涨起来就像股市里的创业板股票，比如北部都会区概念、临近高校等。

入手房产后即使无法出手，沙田、屯门、天水围临近香港高校，暑期租盘需求大。比如上述交易的沙田第一城2房单位，市值租金约1.45万元以购入价448万计，租金回报率约3.9厘。无论出售或是出租都是不错的投资选择。

务必关注风险

最后友情提醒各位uu，香港银行早前停造摸货按揭，杜绝短炒风气。投资有风险，入市需谨慎。